| Koblenz |
Seite 1 von 3 1. Einleitung  Da der Einzelhandel mit anderen Wirtschaftszweigen sowie mit der Bevölkerungs- und Raumstruktur in Verbindung steht, werden zunächst allgemeine Daten zur Stadt Koblenz (50° 21' N, 7° 35' E) dargestellt. Das Stadtgebiet mit einer Fläche von 10.504,1 ha dehnt sich in Nord-Süd-Richtung auf 14 km und in Ost-West-Richtung auf 15 km aus[1]. Mittels den Autobahnen A 48 und A 61 sowie mehreren Bundesstraßen (B9, B 42, B 49, B 258, B 327, B 416) ist Koblenz gut erreichbar. Aufgrund der starken Zerstörung der Stadt im Zweiten Weltkrieg, ist nur wenig historische Bausubstanz erhalten. Demzufolge werden das Stadtbild und insbesondere die Fußgängerzone in der Löhrstraße (Hauptgeschäftsstraße) vom Charme der 1950er bis 70er Jahre geprägt.Im Dezember 2008 verzeichnete Koblenz 106.802 Einwohner, 146 mehr als ein Jahr zuvor[2]. Damit zählt die kreisfreie Stadt Koblenz laut der Stadt- und Gemeindetypisierung des Bundesamtes für Bauwesen und Raumordnung (BBR) zu den Großstädten und gilt als Oberzentrum über 100.000 Einwohner. Gemäß der Siedlungsstrukturellen Gemeindetypen des BBR ist Koblenz eine Kernstadt im verstädterten Raum[3]. Am 31.12.2007 setzte sich die Koblenzer Bevölkerung nach verschiedenen Altersklassen wie folgt zusammen: 4,1 % unter 5 Jahre, 8,5 % von 5 bis 15 Jahren, 11,1 % von 15 bis 25 Jahren, 13,2 % von 25 bis 35 Jahren, 14,9 % von 35 bis 45 Jahren, 14,4 % von 45 bis 55 Jahren, 11,6 % von 55 bis 65 Jahren, 12,1 % von 65 bis 75 Jahren, 7,3 % von 75 bis 85 Jahren und 2,8 % über 85 Jahre[4].
Am 30.06.2007 waren 64.117 sozialversicherungspflichtige Beschäftigte am Arbeitsort Koblenz registriert. Davon waren 0,3 % in der Land- und Forstwirtschaft, 16,7 % im Produzierenden Gewerbe, 24,9 % in Handel und Verkehr und 58,2 % in sonstigen Dienstleistungen beschäftigt. Zum Vergleich waren am 30.06.2007 von den 1.178.725 sozialversicherungspflichtigen Beschäftigten in Rheinland-Pfalz 1,3 % in der Land- und Forstwirtschaft, 34,2 % im Produzierenden Gewerbe, 22,4 % in Handel und Verkehr und 42,1 % in sonstigen Dienstleistungen tätig[5]. In Koblenz lag das verfügbare Einkommen der privaten Haushalte 2006 bei 17.396 Euro je Einwohner, das Bruttoinlandsprodukt betrug im selben Jahr 57.616 Euro je Erwerbstätigen. Während die Arbeitslosenquote in Rheinland-Pfalz von 8,0 % im Jahr 2006 auf 6,5 % 2007 sank, sank die Arbeitslosenquote in Koblenz von 10,7 % 2006 auf 8,9 % 2007[6]. Von 2001 bis 2007 stiegen die Gewerbesteuern von 45,64 Mio. Euro auf 87,91 Mio. Euro[7].
2. Einzelhandel in der Koblenzer Innenstadt
Im zweiten Kapitel wird die auf einer Ortsbegehung basierende Analyse bezüglich der Zusammensetzung des Einzelhandels in der Innenstadt und der Löhrstraße dargestellt, nachdem die öffentliche Informationsmöglichkeit von Seiten der Stadtverwaltung kurz erklärt wird.
Auskunft über den Einzelhandel in Koblenz und dessen Zusammensetzung gibt Bürgerinnen und Bürgern das Einzelhandel-Informationssystem im Internet, das in Zusammenarbeit von der Koblenz Stadtmarketing GmbH und dem Amt für Stadtvermessung und Bodenmanagement entwickelt wurde und wird. Basierend auf einem parzellenscharfen Stadtplan können im Koblenzer Einzelhandel-Informationssystem sortiert nach Branchen zu den einzelnen Geschäften genaue Adresse und Ladenöffnungszeit entnommen werden[8].
Neben der Haupteinkaufsstraße, der Löhrstraße, zählen Altstadt sowie Puhlgasse und Schloßstraße zum Kerngebiet des Koblenzer Einzelhandels außerhalb von großflächigen Einkaufscentern in der Innenstadt. In Abb. 1 ist das Gebiet, auf das sich der Einzelhandel in der Innenstadt konzentriert, blau gekennzeichnet. Zudem sind die Shopping-Center Löhr-Center sowie das geplante Forum Mittelrhein eingezeichnet. In dem blau eingezeichneten Bereich gibt es 609 potentielle Innenstadtgeschäfte, von denen 5,58 % leer stehen. Eigenen Berechnungen zufolge liegt der Filialisierungsgrad von der Koblenzer Innenstadt (ohne Shopping-Center) bei 25,4 %.
Abb. 1: Gebietsabgrenzung
 Kartengrundlage: www.koblenz.de/cityguide.
Um die Struktur des Einzelhandels in Koblenz zu erfassen wurden bei der Analyse die Geschäfte in folgende 16 Kategorien unterteilt: (1) Bücher, Zeitschriften, Schreibwaren, (2) Einrichtungsbedarf, Leuchten, Haushaltselektronik, (3) Foto, Optik, Hörgeräte, (4) Gastronomie, (5) Geld- und Kreditinstitute, (6) Gesundheits- und Körperpflege, (7) Hausrat, Porzellan, Glas, (8) Kaufhaus, Warenhaus, (9) Nahrungs- und Genussmittel, (10) Schuhe, Lederwaren, (11) Spielwaren, Hobby, Künstlerbedarf, (12) Textilien, Bekleidung, (13) Uhren, Schmuck, (14) Unterhaltungselektronik, Telekommunikation, (15) Sonstige Dienstleistungen und (16) Sonstiger Einzelhandel.
Die Zusammensetzung des Einzelhandels wurde für die Innenstadt, die Löhrstraße, das Löhr-Center und der Stadt (bestehend aus Innenstadt und Löhr-Center) erhoben.
Abb. 2: Einzelhandelsstruktur in der Innenstadt
 Quelle: Eigene Erstellung.
Wie Abb. 2 zu entnehmen ist, dominiert in der Innenstadt die Gastronomie, gefolgt von Textilien, Bekleidung und Gesundheits- und Körperpflege. Da die Löhrstraße die Hauptgeschäftsstraße und 1a Lage in Koblenz ist, wird in Abb. 3 die Zusammensetzung des Einzelhandels in der Löhrstraße dargestellt.
Abb. 3: Einzelhandelsstruktur in der Löhrstraße
 Quelle: Eigene Erstellung.
Im Gegensatz zur Innenstadt allgemein dominieren in der Löhrstraße Textilien und Bekleidung, Unterhaltungselektronik und Telekommunikation sowie Gesundheits- und Körperpflege. Während Nahrungs- und Genussmittel, Uhren und Schmuck sowie Foto, Optik und Hörgeräte wesentlich stärker in der 1a Lage anzutreffen sind, ist sind die Gastronomiebetriebe hauptsächlich in der Altstadt angesiedelt.
3. Löhr-Center
Das Löhr-Center, das mit einem Einzugsgebiet von ca. 1.029.000 Einwohnern innerhalb 45 Minuten eines der größten innerstädtischen Einkaufscenter in Rheinland-Pfalz ist, wurde bereits am 23.02.1984 eröffnet. Auf einer Grundfläche von 15.000 m² zuzüglich 3.000 m² Grundfläche des integrierten Busbahnhofs verfügt das Löhr-Center über 32.000 m² Verkaufsfläche auf drei Ebenen. Über den drei Verkaufsebenen gibt es auf weiteren drei Ebenen ca. 1.400 Parkplätze[9].
Mit der Innenstadt ist das Löhr-Center einerseits über vier ebenerdige Zugänge verknüpft: Eingang an der Hohenfelder Straße nähe der Herz-Jesu Kirche, Eingang am Busbahnhof, Eingang an der Kreuzung Hohenfelder Straße/ Am Wöllershof und Zugang durch die Apotheke im Löhr-Center. Zusätzlich gibt es noch zwei weitere unterirdische Zugänge: zum einen in der Mitte des Centers über eine Verbindung von der Löhrstraße aus unter der Hohenfelder Straße hindurch und zum anderen an der Kreuzung Hohenfelder Straße/ Am Wöllershof durch eine Buchhandlung.
Um einen Vergleich mit der Zusammensetzung des Einzelhandels in der Innenstadt gewährleisten zu können, wird in Abb. 4 dieselbe Kategorisierung auf das Löhr-Center angewandt.
Abb. 4: Einzelhandelsstruktur im Löhr-Center
 Quelle: Eigene Erstellung.
Demnach dominiert eindeutig der Bereich Textilien und Bekleidung im Center. Weitere wichtige Bereiche sind Gastronomie, Gesundheits- und Körperpflege und Schuhe und Lederwaren.
Das Löhr-Center, das seit 25 Jahren eröffnet ist und von der ECE betrieben wird, ist aufgrund seiner langen Laufzeit in die Struktur des Koblenzer Einzelhandels eingebettet und stellt den Hauptanziehungspunkt dar. Auf dem Zentralplatz, der seit vielen Jahren ein Problemfeld in der Innenstadt darstellt und von vielen Einheimischen als Schandfleck empfunden wird, soll bis 2011 (dem Jahr der Bundesgartenschau in Koblenz) ein Forum Mittelrhein mit Schwerpunkten in den Bereichen Kultur, Bildung, Tourismus und Handel entstehen und laut Projektpartner (ECE, STRABAG und Stadt Koblenz) die städtische Mitte wiederbeleben und einen „vitalen Mittelpunkt mit hoher Begegnungsqualität und breitem Nutzungsmix"[10] schaffen. Auf dem 22.000 m² großen Grundstück sollen 6.000 m² öffentliche Platzfläche bleiben, 20.000 m² Verkaufsfläche für den Einzelhandel (ca. 80 bis 90 Geschäfte) und 10.000 m² Kulturnutzfläche (Mittelrhein-Museum, Mediathek, Präsentations- und Informationszentrum Mittelrhein, Touristinfo) entstehen. Die vorhandene Tiefgarage soll auf ca. 750 Stellplätze erweitert werden. Das Investitionsvolumen für den Bau des Forum Mittelrheins beläuft sich auf ca. 180 Mio. Euro[11].
4. Fazit
Insgesamt gesehen setzt sich der Einzelhandel in Koblenz wie in Tab. 1 zusammen. Während in der Innenstadt allgemein die Gastronomie (insbesondere in der Altstadt) dominiert, sind auf der Löhrstraße und im Löhr-Center hauptsächlich Geschäfte im Bereich Textilien und Bekleidung zu finden. Spezialbedarfe wie z. B. Einrichtungsbedarf, Leuchten und Haushalt bzw. Geld- und Kreditinstitute sind fast ausschließlich in der
Innenstadt zu finden, während im Löhr-Center Filialen dominieren.
Tab. 1: Zusammensetzung des Einzelhandels in Koblenz
Quelle: Eigene Erstellung.
Bedingt durch die bereits lange Laufzeit des Löhr-Centers, ist eine Beurteilung, ob durch die Ansiedlung des Einkaufscenter der Einzelhandel in der Innenstadt gestärkt oder geschwächt wurde nicht mehr möglich. Das Löhr-Center fungiert derzeit als Anziehungspunkt für Einkaufen in Koblenz. Es bleibt jedoch abzuwarten, inwiefern sich die Situation verändern wird, sollte das geplante Forum Mittelrhein eröffnen. Wenn es durch die Ansiedlung eines weiteren Centers nicht gelingt, mehr Menschen zum Einkaufen nach Koblenz anzuziehen, wird wahrscheinlich der Einzelhandel in der Innenstadt darunter leiden, weil die Geschäfte wie z.B. in der Altstadt nicht so dicht beieinander liegen wie dies in einem Einkaufscenter, wo alles unter einem Dach zu finden ist, gegeben ist. Außerdem ist auch durch ein Forum Mittelrhein möglich, dass der Zentralplatz weiterhin nicht die gefühlte Mitte darstellt. Fragwürdig bleibt, ob eine Realisierung des Projekts Forum Mittelrheins bis zur Eröffnung der Bundesgartenschau im Jahr 2011 noch überhaupt möglich ist.
[1] vgl. STADT KOBLENZ 2008a, S. 27f.. [2] vgl. STADT KOBLENZ 2009, S. 8. [3] vgl. BBR 2008a, S. 1 und vgl. BBR 2008b, S. 1. [4] vgl. STADT KOBLENZ 2008a, S. 64. [5] vgl. STADT KOBLENZ 2008a, S. 210. [6] vgl. STADT KOBLENZ 2008a, S. 145 und S. 224ff.. [7] vgl. STADT KOBLENZ 2008a, S. 297. [8] vgl. STADT KOBLENZ 2008b, o.S.. [9] vgl. ECE PROJEKTMANAGEMENT G.M.B.H & CO.KG o.J., S. 2ff.. [10] ECE PROJEKTMANAGEMENT G.M.B.H & CO.KG 2009a, o.S.. [11] vgl. ECE PROJEKTMANAGEMENT G.M.B.H & CO.KG 2009b, o.S..
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||